Результаты автоматической оценки недвижимости нужно перепроверять: услуга дорожает

Допустимое расхождение в определении стоимости для типовых объектов недвижимости составляет около 15%

За последние четыре года услуги оценщиков недвижимости подорожали примерно на 20-30%. И если после запуска автоматическая система расчета цены объектов от Фонда госимущества будет часто давать противоречивые результаты, то спрос на независимых специалистов существенно вырастет.

Это, в свою очередь, взвинтит цены на их услуги еще больше. Такое мнение UBR.ua выразил гендиректор группы оценочных и консалтинговых компаний «Увекон» Владимир Шалаев.

На сегодняшний день стоимость оценки жилых объектов составляет:

По словам Шалаева, на украинском рынке оценки допустимое расхождение в определении стоимости для типовых объектов недвижимости составляет около 15%. Главной причиной имеющейся разницы в оценке является «качество» применяемых для расчета цены информационных ресурсов.

В автоматической системе определение стоимости объекта должна проходить по сопоставимому с количеством параметров оценки объекта независимым специалистом, считает эксперт.

«Например, для жилой недвижимости этих параметров должно быть, как минимум, 7-10: местонахождение, площадь, техническое состояние, качество внутренней отделки, возможность торга, а также некоторые другие показатели», – подмечает он.

Автоматизированная оценка может быть эффективной только для типовых объектов жилья, добавил Шалаев. Для всех остальных следует применять полуавтоматизированную систему с привлечением экспертов-оценщиков.

«Несмотря на развитие IT-технологий, автоматизировать на 100% оценку коммерческих или иных достаточно сложных объектов невозможно. Новейшие технологии, на основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пригодиться для понимания порядка цен», – подчеркнул специалист.

Он также рассказал, что за первую неделю работы сервиса электронного определения оценочной стоимости ФГИ, участились обращения граждан и в другие автоматизированные системы.

«За неделю мы получили более 2 тыс. обращений от физлиц, столкнулись с огромными сложностями в получении достоверных данных по оценке того или иного объекта недвижимого имущества», – говорит эксперт.

Подавляющее большинство обращений к геопорталам – более 70% – касалась объектов жилой недвижимости, около 15% – земельных участков, 10% – объектов коммерческого назначения и около 5% других объектов недвижимого имущества.

Источник: ubr.ua